郑州市区商品住宅去化周期回归合理范围

2024/11/28 15:50:20    来源：顶端新闻·河南商报

　　11月27日，据郑州市住房保障局、郑州市住宅与房地产业协会测算，截至10月底，去除非市场因素，郑州市内八区商品住宅去化周期17.6个月，已回归18个月合理范围。

　　业内人士认为，郑州楼市去库存显著，得益于今年持续出台的楼市新政，包括存量房“以旧换新”、收储存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市场供求关系稳定后，郑州房地产市场有望提前实现“止跌回稳”。

　　市内八区商品住宅去化周期降至17.6个月

　　市场供求关系平衡，是房地产“止跌回稳”的关键。今年年初以来，针对商品房库存量大、去化周期长的实际，郑州市积极推进收购存量房用于保障性住房工作，在满足群众刚性住房需求的同时，快速消化存量商品房。

　　郑州市房协相关负责人在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，目前，郑州已签约收购存量房项目32个，涉及2.1万套、172.5万平方米，有效促进了商品房市场去库存。

　　他表示，11月以来，郑州市对征收安置项目实施房票安置，通过“以购代建”解决安置任务的同时消化存量商品房，目前郑州多个主城区已同步开展房票安置工作，已签约商品房2730套、31.94万平方米。“位于惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付共81张，到位资金9904.9万元，标志着郑州市创新施行的房票安置政策成功落地。”

　　截至10月底，去除非市场因素，郑州全市商品住宅去化周期21.4个月，市内八区商品住宅去化周期17.6个月，已回归18个月合理范围。

　　“按照目前正常房地产市场去化速度，再加上房票安置和收购存量房工作的强力推进，预计今年年底前全市商品住宅去化周期将缩短至18个月左右，市内八区商品住宅去化周期缩短至15个月以内，房地产市场将呈现平稳健康运行态势。”上述负责人说。

　　上海易居研究院副院长严跃进告诉顶端新闻·河南商报记者，18个月的去化周期是衡量一个城市房地产市场供需是否平衡的重要参考指标。当市场去化周期大于18个月时，意味着房地产库存较高，市场供给大于需求，不利于城市房地产市场的“止跌回稳”。

　　10月份全市商品房销售面积环比增长27.24%

　　持续推出的创新性楼市政策，为郑州房地产市场销售提供了有效的助力。

　　顶端新闻·河南商报记者从官方渠道获悉，上半年，4、5、6三个月商品房和商品住宅销售均实现环比三连增。进入下半年后，随着国家利好政策的持续落实，特别是国家、省一系列房地产增量政策的密集出台，郑州市商品房市场呈现温和复苏迹象。

　　郑州市住房保障局相关负责人表示，郑州市8、9、10月份商品房销售再次实现环比“三连涨”，特别是10月份全市商品房销售面积环比增长27.24%，其中商品住宅销售面积环比增长32.48%；全市商品房销售价格环比增长22.73%，同比增长5.74%，其中商品住宅销售价格环比增长12.63%，同比增长1.1%。

　　数据的增长，在一线市场上也有所反馈。往年的11月是楼市的销售淡季，然而，郑州部分改善楼盘项目负责人在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，今年11月份客户购买情绪明显上涨。

　　位于高新区的朗悦公园府项目负责人表示，11月份以来，项目累计到访客户已超过1000组，成交房源超过350套，成交额达5.2亿元；位于二七区的招商林屿境项目，在11月份推出三批次房源共计162套，当日便成交149套，去化率高达92%；位于惠济区的万科云河锦上，销售数据也有了明显起色，10月1日至今，到访量累计已超过2400组，累计成交195套，成交金额达3.25亿元。

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